Загрузка данных...
Загрузка данных...
Call-центр: +7 (7172) 552981
ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА
Регламент торгов
Загрузка данных...

Утвержден

решением Совета директоров

АО «Информационно-учетный центр»

от 27 декабря 2017 года (Протокол № 94)

 

 

Регламент проведения электронных торгов по
передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества

 

 

Настоящий Регламент проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества (далее - Регламент) разработан в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Уставом акционерного общества «Информационно-учетный центр» и определяет порядок передачи объекта имущественного найма (аренды) физических и юридических лиц на электронных торгах в форме тендера.

 

1.     Общие положения

 

1.   В настоящем Регламенте используются следующие основные понятия, применяемые в законодательстве Республики Казахстан, а также определения, сокращения, указанные в Регламенте:

1)   веб-портал реестра государственного имущества (далее – веб-портал реестра) - интернет-ресурс, размещенный в сети Интернет по адресу: www.gosreestr.kz, предоставляющий единую точку доступа к электронной базе данных продавцов и реализуемыми ими объектами государственной собственности, квазигосударственного сектора и негосударственного имущества (далее – база данных);

2)   балансодержатель – физическое или юридическое лицо, за которым объект аренды зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

3)   гарантийный взнос – денежная сумма, вносимая физическим или юридическим лицом для участия в тендере;

4)   договор – договор имущественного найма (аренды) имущества;

5)   наймодатель - физическое или юридическое лицо (собственник объекта имущественного найма (аренды) и/или уполномоченное им лицо) зарегистрированное в порядке, установленном в договоре об оказании электронных услуг по проведению торгов на веб-портале реестра, заключенном с организатором;

6)   наниматель (арендатор) – физические и юридические лица, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан;

7)   объект имущественного найма (аренды) (далее – объект аренды) – движимое и недвижимое имущество (вещи), находящиеся в собственности наймодателя;

8)   организатор - акционерное общество «Информационно-учетный центр», заключившее с наймодателем договор об оказании электронных услуг по проведению торгов на веб-портале реестра;

9)   победитель - участник тендера, предложивший наибольшую сумму арендной платы за объект и отвечающий всем требованиям, содержащимся в извещении о торгах, и подписавший протокол об итогах торгов;

10)   тендер – это форма торгов по предоставлению в имущественный наем (аренду) объектов, проводимая с использованием веб-портала реестра в электронном формате, при которых наймодатель обязуется на основе принятых им исходных условий заключить договор с тем из участников тендера, который предложит лучшие для наймодателя условия договора;

11)   участник – физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в тендере;

12)   электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством электронной цифровой подписи;

13)   электронная цифровая подпись (далее – ЭЦП) – набор электронных цифровых символов, созданный средствами электронной цифровой подписи и подтверждающий достоверность электронного документа, его принадлежность и неизменность содержания.

2.   Не допускается передача имущества в имущественный найм (аренду), на которое в установленном законодательством Республики Казахстан порядке за наймодателем не зарегистрировано право собственности.

3.   Наймодатель обеспечивает охрану и контроль за передаваемым на торгах имуществом и несет ответственность за его сохранность и достоверность сведений по имуществу до передачи объекта аренды к нанимателю.

 

 

2. Наймодатель

 

4.   Функциями наймодателя являются:

1) заключение договора на оказание электронных услуг пользователям веб-портала реестра с организатором;

2) осуществление подготовки к торгам;

3) обеспечение доступа потенциальным участникам к осмотру объекта аренды;

4) обеспечение достоверности сведений об объекте аренды, выставляемом на торги;

5) заключение договора аренды с победителем торгов и контроль за его исполнением;

6) осуществление с организатором и с победителями расчетов, связанных с процедурами проведения торгов и их результатов;

7) принятие решения об условиях тендера и установление требований к его участникам;

8) принятие решения о снятии объекта аренды с торгов, но не позднее трех рабочих дней до их проведения;

9) проведение других мероприятий, необходимых для проведения торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду).

5. Наймодатель не вправе разглашать информацию, имеющую отношение к участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

 

 

3.     Организатор

 

6. Функциями организатора являются:

1) прием и возврат гарантийных взносов участникам торгов и перечисление наймодателю гарантийного взноса участника, победившего в торгах;

2) обеспечение доступа наймодателям к базе данных;

3) оказание консультационной помощи наймодателям (пользователям) веб-портала реестра, в том числе через территориальные подразделения, расположенные в областных центрах и городах республиканского значения;

4) другие функции, связанные с наполнением базы данных.

7. Организатор обеспечивает беспрепятственный доступ к информации об объекте аренды, выставленном наймодателем на торги, и информации, регламентирующей деятельность веб-портала реестра.

8 . Организатор несет ответственность за сохранность электронных заявок на участие в торгах (далее – электронная заявка) и прилагаемых к ним электронных документов, а также их конфиденциальности.

9 . Организатор не вправе:

1) разглашать информацию, имеющую отношение к участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан;

2) требовать предоставления дополнительных документов для регистрации в качестве участника торгов, кроме перечисленных в абзаце первом пункта 21 настоящего Регламента.

10. При возникновении в день проведения тендера технического сбоя, препятствующего проведению тендера, участник незамедлительно посредством телефона или электронного сообщения ставит в известность об этом по контактным данным организатора.

Организатор фиксирует факт наличия технического сбоя и при наличии технического сбоя на стороне веб-портала реестра уведомляет всех участников тендера посредством размещения информации на веб-портале реестра.

При наличии технического сбоя компьютерного и (или) телекоммуникационного оборудования участников тендера, тендер продолжается.

11. В случае наличия факта технического сбоя веб-портала реестра,  препятствующего проведению тендера, организатор уведомляет об этом наймодателя и организует продолжение тендера в течение трех рабочих дней со дня исправления организатором технического сбоя, с обязательным предварительным уведомлением принимавших участие в тендере участников о дате и времени продолжения данного тендера посредством размещения информации на веб-портале реестра и направления электронного сообщения на электронный адрес участника, указанный на веб-портале реестра.

 

 

4. Подготовка к проведению торгов

 

12. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с внутренними процедурами наймодателя и настоящим Регламентом в следующем порядке:

1) производится сбор необходимых материалов по объекту аренды;

2) определяются сроки проведения тендера и его условия;

3) определяется стартовая арендная ставка;

4) определяется размер гарантийного взноса;

5) публикуется извещение о проведении тендера на веб-портале реестра;

6) принимаются гарантийные взносы;

7) производится регистрация участников;

8) осуществляется подготовка проекта договора имущественного найма (аренды).

13. До публикации извещения о проведении торгов наймодатель обеспечивает внесение в базу данных на веб-портале реестра следующей информации по каждому лоту:

1) сведения по объекту аренды с указанием его целевого назначения;

2) местонахождение объекта аренды;

3) сведения о собственнике (балансодержателе) объекта аренды (почтовый адрес, телефон, факс, е-mail);

4) дополнительная информация по решению наймодателя.

Дополнительно к внесенной информации наймодатель обеспечивает включение в базу данных фотографий объекта аренды, обеспечивающие представление о состоянии объекта аренды в количестве не менее 5 штук.

14. Организатор в течение одного рабочего дня с момента внесения наймодателем сведений в базу данных осуществляет проверку на наличие ошибок и соответствие требованиям, установленным настоящим Регламентом.

15. Для публикации извещения о проведении торгов на веб-портале реестра, наймодателем дополнительно по каждому объекту аренды на казахском и русском языках вносятся следующие сведения:

1) дата и время торгов;

2) наименование объекта аренды;

3) срок имущественного найма (аренды), периодичность, срок оплаты и размер стартовой ставки арендной платы;

4) размер гарантийного взноса (без указания тиынов);

5) банковские реквизиты организатора для перечисления гарантийного взноса;

6) условия тендера, а также дополнительные требования к участнику данных торгов;

7) перечень документов, необходимых для участия в тендере;

8) сроки приема заявок;

10) телефон и адрес организатора;

11) телефон и адрес наймодателя;

12) дополнительная информация по решению наймодателя.

16. До публикации на веб-портале реестра извещения, организатор в течение одного рабочего дня проверяет его на наличие ошибок и соответствие требованиям, установленным пунктами 13 и 15 настоящего Регламента.

17. По результатам проверки внесенных в базу данных сведений, организатор публикует извещение о проведении торгов на веб-портале реестра либо отказывает наймодателю в его опубликовании, в случае неисправления наймодателем ошибок, выявленных организатором.

18. Извещение о проведении торгов размещается на веб-портале реестра не менее чем за пятнадцать календарных дней до проведения торгов. В случае изменения наймодателем извещения о проведении торгов, дата проведения торгов переносится не менее чем на пятнадцать календарных дней.

 

 

5. Регистрация участников и условия участия в торгах

 

19. Регистрация участников торгов производится на веб-портале реестра со дня публикации извещения на веб-портале реестра и заканчивается за два часа до начала торгов.

20. Для участия в торгах необходимо предварительно зарегистрироваться на веб-портале реестра с указанием:

1) для физических лиц: индивидуального идентификационного номера (далее – ИИН), фамилии, имени и отчества (при наличии);

2) для юридических лиц: бизнес-идентификационного номера (далее – БИН), полного наименования, фамилии, имени и отчества (при наличии) первого руководителя;

3) реквизитов банковского счета в банке второго уровня для возврата гарантийного взноса;

4) контактных данных (почтовый адрес, телефон, факс, е-mail).

При изменении вышеуказанных данных участник в течение одного рабочего дня изменяет данные, внесенные в веб-портал реестра.

21. Для регистрации в качестве участника торгов необходимо на веб-портале реестра зарегистрировать заявку на участие в торгах по форме, согласно приложению 1 к настоящему Регламенту, подписанную ЭЦП участника.

Участники регистрируют заявку на участие в тендере, содержащую согласие с тендерными условиями, с приложением электронных (сканированных) копий документов, подтверждающих соответствие требованиям к участнику (нанимателю), указанным в извещении о проведении тендера.

Иностранные физические или юридические лица представляют нотариально заверенные копии заграничного паспорта или учредительных документов с нотариально заверенным переводом на казахский и/или русский языки.

22. До подачи заявки участник вносит гарантийный взнос на расчетный счет организатора, указанный в извещении о проведении торгов.

Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается наймодателем в размере месячной арендной платы за объект аренды.

23. Участникам торгов допускается внесение любого количества гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в торгах по которому внесен данный гарантийный взнос.

Гарантийный взнос вносится участником либо от имени участника любым физическим и юридическим лицом.

24. Участник может отозвать свою заявку на участие в торгах с использованием веб-портала реестра в любое время до истечения окончательного срока представления заявок на участие в торгах, не теряя права на возврат внесенного им гарантийного взноса.

25. Заявки и прилагаемые к ним электронные (сканированные) копии документов участников торгов хранятся в базе данных и не доступны для загрузки и просмотра до времени и даты, указанных в извещении о проведении торгов.

26. После регистрации заявки на участие в торгах, веб-порталом реестра производится автоматическая проверка на наличие в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса по объекту аренды, на который подана заявка.

27. В случае наличия в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса на счет организатора, веб-портал реестра осуществляет принятие заявки и блокировку суммы гарантийного взноса до определения результатов торгов по объекту, а также производит допуск участника к торгам. При отсутствии в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса на счет организатора, веб-портал реестра отклоняет заявку участника.

28. Основанием для отказа веб-порталом реестра в принятии заявки является несоблюдение участником требований, указанных в пункте 20 и абзаце первом пункта 21 настоящего Регламента, а также непоступление гарантийного взноса на счет организатора за два часа до начала торгов.

29. По результатам автоматической проверки веб-портал реестра направляет на электронный адрес участника, указанный на веб-портале реестра, электронное уведомление о принятии заявки либо о причинах отказа в принятии заявки.

30. К участию в торгах допускаются физические и юридические, в том числе иностранные юридические лица, прошедшие регистрацию в порядке, определенном настоящим Регламентом.

31. В торгах в качестве участников не участвуют:

1) юридическое (физическое) лицо, которое не соответствует дополнительным требованиям к участникам тендера указанным в извещении о проведении торгов;

2) организатор;

3) наймодатель.

32. Гарантийный взнос участника, победившего в торгах, перечисляется организатором на счет наймодателя в течение трех рабочих дней с даты подписания на веб-портале реестра наймодателем с ЭЦП заявления на перечисление гарантийного взноса и засчитывается в счет платы за пользование объектом аренды по заключенному договору.

В остальных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом, гарантийные взносы возвращаются организатором участникам в течение трех рабочих дней с даты проведения торгов, на основании подписанного участником с использованием ЭЦП заявления на возврат гарантийного взноса, формируемого веб-порталом реестра.

33. Гарантийные взносы лиц, не подавших заявки на участие в торгах, возвращаются организатором в течение трех рабочих дней с даты подписания данным лицом с использованием ЭЦП заявления на возврат гарантийного взноса, формируемого на веб-портале реестра.

 

 

6. Проведение тендера

 

34. Тендер проходит на веб-портале реестра со вторника по пятницу, за исключением праздничных и выходных дней, предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Тендер проводится в период с 10:00 до 17:00 часов по времени города Астаны.

35. Наймодатель определяет условия тендера, а также стартовую арендную ставку объекта аренды на основании решения комиссии. При отсутствии комиссии наймодатель осуществляет функции и полномочия комиссии, предусмотренные настоящим Регламентом.

Не допускается изменение условий тендера и размера гарантийного взноса после опубликования наймодателем извещения о его проведении на веб-портале реестра.

36. Допускается передача объекта аренды единственному участнику тендера. Если веб-порталом реестра не принято ни одной заявки участников, то тендер признается не состоявшимся.

Если тендер объявляется несостоявшимся, наймодателем в течение двадцати четырех часов после времени и даты тендера, указанных в извещении о проведении тендера, подписывается с использованием ЭЦП акт о несостоявшемся тендере, формируемый веб-порталом реестра.

37. Тендер проводится путем предоставления участниками ценовых предложений, и до максимально предложенной цены одним из участников. Ценовое предложение указывается при входе в аукционный зал и должно быть не меньше стартовой ставки арендной платы.

Во время тендера шаг изменения цены устанавливается следующим образом:

1) при текущей цене в размере до 20-кратного размера месячного расчетного показателя шаг изменения устанавливается в размере 10 процентов;

2) при текущей цене в размере от 20-кратного до 50-кратного размера месячного расчетного показателя шаг изменения устанавливается в размере 7 процентов;

3) при текущей цене в размере от 50-кратного до 100-кратного размера месячного расчетного показателя шаг изменения устанавливается в размере 5 процентов;

4) при текущей цене в размере от 100-кратного до 250-кратного размера месячного расчетного показателя шаг изменения устанавливается в размере 2,5 процентов;

5) при текущей цене в размере от 250-кратного до 500-кратного размера месячного расчетного показателя шаг изменения устанавливается в размере 1 процента;

6) при текущей цене в размере от 500-кратного размера месячного расчетного показателя и выше шаг изменения устанавливается в размере 0,5 процентов.

38. Тендер проводится следующим образом:

1) на момент начала тендера в аукционном зале отображаются ценовые предложения участников, указанные при входе в аукционный зал, которые являются формой выражения их согласия арендовать объект с соблюдением условий тендера и формируется текущая цена;

2) с момента начала тендера участнику предоставляется возможность увеличить максимальную текущую цену другого участника на шаг, установленный согласно пункту 37 настоящего Регламента;

3) если в течение двадцати минут с начала тендера ни один из участников не увеличит максимальную текущую цену, то победителем признается участник, предложивший ее, а тендер по данному объекту аренды признается состоявшимся;

4) если в течение двадцати минут с начала тендера в аукционном зале один из участников подтвердит свое желание арендовать объект путем увеличения максимальной текущей цены другого участника на шаг, установленный согласно пункту 37 настоящего Регламента, то текущая цена увеличивается на установленный шаг;

5) если в течение двадцати минут после увеличения текущей цены ни один из участников не подтвердит свое желание арендовать объект путем увеличения текущей цены, то победителем признается участник, последний подтвердивший свое желание арендовать объект, а тендер по данному объекту аренды признается состоявшимся;

6) если на момент завершения тендера в 17:00 часов победитель не определен, то победителем признается участник, последний подтвердивший свое желание арендовать объект, а тендер по данному объекту аренды признается состоявшимся.

В случае, если с момента начала тендера в аукционном зале отображается ценовое предложение одного участника, то тендер считается состоявшимся, а данный участник признается победителем.

39. Победителем признается участник предложивший наибольшую сумму арендной платы за объект и отвечающий всем требованиям, указанным в извещении о проведении тендера.

40. В случае, если на момент начала тендера ценовые предложения двух и более участников содержат одинаковую наивысшую цену за объект аренды и данная текущая цена не будет увеличена в течение двадцати минут, то победителем тендера среди данных участников признается участник, ценовое предложение которого было зарегистрировано в аукционном зале ранее других ценовых предложений участников, чьи предложения содержат одинаковую наивысшую цену.

41. Победитель тендера уведомляется о результатах торгов по электронной почте для подписания протокола о результатах торгов.

Протокол о результатах торгов формируется веб-порталом реестра, подписывается с использованием ЭЦП наймодателем и победителем тендера в день проведения торгов.

 

 

7. Результаты проведения торгов

 

42. Протокол о результатах тендера является документом, фиксирующим результаты тендера и обязательства победителя и наймодателя подписать договор на условиях по результатам тендера.

43. На основании протокола о результатах тендера с победителем подписывается договор на условиях, отвечающих предложениям победителя в соответствии с типовым договором имущественного найма (аренды) имущества (далее – договор), согласно приложению 2 к настоящему Регламенту.

Договор подписывается на веб-портале реестра наймодателем и победителем с использованием ЭЦП в срок не более пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Договор формируется наймодателем и направляется на согласование победителю в срок не позднее двух рабочих дней с даты проведения торгов.

44. В случае неподписания победителем протокола о результатах торгов в день их проведения, наймодателем подписывается акт об отмене результатов торгов формируемый веб-порталом реестра, и данный объект аренды по решению наймодателя повторно выставляется на торги.

45. В случае неподписания победителем договора в установленные сроки, наймодателем подписывается акт об отмене результатов торгов, формируемый на веб-портале реестра и данный объект аренды по решению наймодателя повторно выставляется на торги.

46. Победителю сумма внесенного гарантийного взноса засчитывается в счет платы за пользование объектом аренды по заключенному договору.

47. Гарантийный взнос не возвращается наймодателем:

1) победителю в случае его отказа от заключения договора на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера;

2) победителю в случае его неподписания протокола о результатах тендера.

 

 

8. Передача объекта по акту приема-передачи

 

48. В течение трех рабочих дней после подписания договора объект передается балансодержателем (наймодателем) нанимателю по акту приема-передачи, который утверждается наймодателем.

49. В акте приема-передачи указываются:

1) место и дата составления акта;

2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;

3) номер и дата договора, в соответствии с которым производится передача объекта в аренду;

4) наименование передаваемого объекта, его место расположения, технические характеристики и состояние, с перечнем выявленных неисправностей.

50. Акт приема-передачи подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

51. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, один у балансодержателя и один передается нанимателю.

 

 

9. Заключительные положения

 

52. Договор заключается между наймодателем и нанимателем с указанием ссылки на протокол о результатах торгов.

Победитель представляет наймодателю при подписании договора оригиналы документов, прикрепленных к заявке на участие в тендере, а также следующих документов для сверки:

1) для юридических лиц: справки или свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, устава;

2) для физических лиц: удостоверения личности гражданина Республики Казахстан либо временного удостоверения личности, свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);

3) для представителя юридического лица - удостоверения личности гражданина Республики Казахстан и документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица.

53. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта аренды.

54. Договор считается прекращенным по истечении установленного договором срока.

 


 

Приложение 1      
к
Регламенту проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра негосударственного имущества      

 

форма

 

ЗАЯВКА
             на участие в тендере по предоставлению
    в имущественный наем (аренду) государственного имущества

 

1. Рассмотрев опубликованное извещение о предоставлении в имущественный наем (аренду) имущества, и ознакомившись с Регламентом проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества

______________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или представителя юридического лица, действующего на основании доверенности)                                                                                                                                

желает принять участие в тендере, который состоится «___» _______ 20 __ года на веб-портале реестра государственного имущества www.gosreestr.kz.

2.       Мною (нами) внесен гарантийный взнос для участия в тендере, который блокируется веб-порталом реестра до определения результатов торгов по объекту имущественного найма (аренды):

№ п/п

Наименование объекта имущественного найма (аренды)

Сумма гарантийного взноса за объект имущественного найма (аренды), тенге

1

2

Итого

 

3. Согласен (-ы) с тем, что в случае обнаружения моего (нашего) несоответствия требованиям, предъявляемым к участнику тендера (нанимателю), я (мы) лишаюсь (-емся) права участия в тендере, подписанный мной (нами) протокол о результатах тендера и договор имущественного найма (аренды) имущества будут признаны недействительными.

4. В случае, если я (мы) буду(-ем) определен (-ы) победителем (-ями) тендера, принимаю(-ем) на себя обязательства подписать протокол о результатах тендера в день проведения тендера и подписать договор имущественного найма (аренды) в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

5. Согласен (-ы) с тем, что сумма внесенного мною (нами) гарантийного взноса не возвращается и остается у наймодателя в случаях:

1) не подписания протокола о результатах тендера в день его проведения;

2) не подписания договора имущественного найма (аренды) в установленные сроки.

6. Настоящая заявка вместе с протоколом о результатах тендера имеет силу договора, действующего до заключения договора имущественного найма (аренды).

7. Представляю (-ем) сведения о себе:

Для юридического лица:

Наименование __________________________________________________

БИН ___________________________________________________________

        фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя

_______________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________

Номер телефона (факса): _______________________________________

Банковские реквизиты для возврата гарантийного взноса

ИИК ___________________________________________________________

БИК ___________________________________________________________

Наименование банка ____________________________________________

Кбе ___________________________________________________________

ИИН/БИН лица, оплатившего гарантийный взнос:

К заявке прилагаются:

1) ____________________________________________________________

2) ____________________________________________________________

3) ____________________________________________________________

Для физического лица:

фамилия, имя, отчество (при его наличии)_________________________

ИИН _________________________________

Паспортные данные _____________________________________________

Адрес: ________________________________________________________

Номер телефона (факса): _______________________________________

Банковские реквизиты для возврата гарантийного взноса

ИИК ___________________________________________________________

БИК ___________________________________________________________

Наименование банка ____________________________________________

Кбе ___________________________________________________________

ИИН/БИН лица, оплатившего гарантийный взнос:

К заявке прилагаются:

1) ____________________________________________________________

2) ____________________________________________________________

3)

(подпись) (фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического
      лица или наименование юридического лица и (фамилия, имя,
      отчество (при его наличии) руководителя юридического лица или
      представителя, действующего на основании доверенности)
      «___» ____________ 20 __ г.

 

Принята веб-порталом реестра государственного имущества «__» _______ 20__ г. ____ часов ____ мин.

 

Аукционный номер участника ___________.


 

Приложение 2

к Регламенту проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества

 

Типовой договор имущественного найма (аренды)
_____________________________________________
(наименование объекта)

 

год ________                                                             № ______                                           «____»______20___ года

 

____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
                            (наименование наймодателя (арендодателя)

«наймодатель», в лице руководителя ______, действующего на основании ______________ от «__» ____ 20_____ года (фамилия, имя, отчество (при наличии) №_______, утвержденного _________ от «____»________ 20___ года №___ с одной стороны, и_________________________________, в лице_________________________                             (наименование нанимателя (арендатор)  (Ф.И.О (при наличии)
именуемый в дальнейшем «наниматель» с другой стороны, совместно
именуемые как «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

                            

1.     Предмет договора

 

1. Предметом договора является предоставление в имущественный наем (аренду) ______________________________________________________________________________,
              (наименование объекта)  (местонахождение и краткая характеристика объекта)
расположенного по адресу: _________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «объект», находящегося на балансе _______________________________ именуемый в дальнейшем «балансодержатель»:
              (балансодержатель)
          1) на основании приказа _________________________ от «__» ________ 20__ года №__
                                                                 (наймодатель)
           2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о результатах тендера от «___» ________20__года №__.

2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный
наем (аренду) объект с «____» ________20____года по «__» _______20____года для использования в целях___________________________________________________________
                                                 (назначение объекта, либо условия тендера)
По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие.

                             

2. Общие условия

 

3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на момент передачи), который подписывается представителями нанимателя, балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не имеющими отношения к договору.

5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора осуществляется за счет средств нанимателя.

6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

                       

3.     Права и обязанности сторон

 

7. Наймодатель имеет право:

1) по согласованию с балансодержателем дать письменное разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендной платы;

3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в договор или расторгнуть его по соглашению сторон;

5) осуществлять проверки целевого использования объекта.

8. Наниматель имеет право:

1) вносить арендную плату авансом;

2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в субаренду;

3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и дополнений или расторжении договора.

9. Наймодатель обязан:

1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих дней с даты заключения договора;

2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке;

3) в случае изменения условий договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного срока внесения арендной платы;

4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения арендной платы;

5) обеспечить включение в трехдневный срок сведений по настоящему договору в реестр государственного имущества (далее – реестр).

10. Наниматель обязан:

1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее__________________________________;

                     (сроки внесения арендной платы)

2) ежеквартально производить сверку расчетов с наймодателем с предоставлением копий платежных поручений (квитанций) в течение трех рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

3) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;

4) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

5) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки; 

6) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

7) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;

8) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

9) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

10) за месяц до истечения срока договора аренды подать письменное заявление о желании продлить аренду объекта. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;

11) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по акту приема-передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и утвержденному наймодателем;

12) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;

13) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).

14) исполнить тендерные условия: __________указываются из тендера___________.

 

 

4.     Арендная плата и порядок расчетов

 

11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду) объекта составляет __________ тенге в месяц.

12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта.

13. Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на счет наймодателя: БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара___________, банк бенефициара _______________, не позднее 25 числа текущего месяца.

14. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию наймодателя, о чем наймодатель письменно уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.

15. При нарушении нанимателем срока внесения арендной платы, предусмотренного подпунктом 1) пункта 10 договора, наниматель оплачивает пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

16. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения обязательств.

17. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.

 

5.     Условия досрочного расторжения договора

 

18. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных дней до расторжения договора.

19. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут и объект возвращен балансодержателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется объектом с существенным нарушением условий договора, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель использует объект, переданный по договору, не по целевому назначению;

3) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает объект;

4) если наниматель по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в размере месячной арендной платы за пользование объектом; 

5) если наниматель не производит капитальный ремонт объекта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок;

6) предоставления нанимателю другого объекта с его письменного согласия;

7) принятия наймодателем решения об изъятии объекта;

8) по письменному заявлению балансодержателя на имя наймодателя с обоснованием причин расторжения договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) балансодержатель не предоставляет объект в пользование нанимателю, либо создает препятствия пользованию объектом в соответствии с условиями договора или назначением объекта;

2) балансодержатель объекта не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта объекта;

3) переданный нанимателю объект имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора;

4) если объект в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

20. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу объект сохраняется за нанимателем, который продолжает вносить арендную плату согласно договору.

 

6.     Форс-мажор

 

21. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение, наводнение, пожар, эмбарго, война или военные действия, издание нормативных правовых актов государственными органами, запрещающих или каким-либо иным образом препятствующих исполнению обязательств), при условии, что эти обязательства не зависели от воли Сторон и сделали невозможным исполнение любой из сторон своих обязательств по настоящему Договору.

22. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

23. Любая из Сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы обязана в течение 30 календарных дней письменно информировать другую Сторону о наступлении этих обстоятельств.

24. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательства.

25. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Сторонами будет существовать свыше 2 календарных месяцев, то Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор.

 

 

7.     Особые условия

 

26. Настоящий электронный договор составлен на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу. Актуальная версия электронного договора распечатывается на веб-портале реестра государственного имущества

27. Изменения и дополнения в договор вносятся путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения и дополнения к договору имеют силу, если они совершены уполномоченными, на то лицами.

Все приложения и дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

28. В случае если наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения наймодателя, улучшения, неотделимые без вреда для объекта, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

Отделимые улучшения объекта, произведенные нанимателем, являются его собственностью.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя и балансодержателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

29. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем (аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи, подписанный нанимателем и балансодержателем и утвержденный наймодателем, является документом, подтверждающим факт расторжения и окончания договора имущественного найма (аренды).

 

8.     Порядок рассмотрения споров

 

30. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

 

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: Руководитель __________________________________

(наименование наймодателя)

__________________________________
__________________________________
          (местонахождение)


__________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)


__________________________________
            (подпись)

 

НАНИМАТЕЛЬ: ____________________________________
____________________________________
    
(наименование и местонахождение
                  нанимателя)

____________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)

_______________________________
           (подпись)

 

Generated in 210ms